売主もしくは売主の指定する建築会社と請負契約を結ぶことを条件に販売している宅地のことを「条件付き土地または「条件付き宅地」といいます。「条件付き土地」と「新築一戸建て住宅建売住宅」として販売されている物件の最大の違いは、プランニングの自由度。通常の建売住宅では、一部のセレクトプランやオプションを除き、原則として細かな注文をつけることはできません。しかし、条件付き土地なら、間取りから設備まで好みに応じたプランが可能で、施工会社指定という一点以外は、注文住宅とほぼ同じように家を建てることができます。自由度が高い「条件付き土地」ですが、施工会社指定のため、工法までは選べません一部例外を除く。同じ「条件付き土地」といっても会社によって仕組みが異なるので、設計や設備・仕様、施工時期などにどの程度自由度があるのか、あらかじめ確認しておきましょう。条件付き土地の取引では、まず土地売買契約を結びますが、建物の請負契約が交わされてはじめてこの土地売買契約が有効になります。
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